Да намерите нов дом или място за своята почивка е важна и вълнуваща стъпка. Покупката на имот е едно от значимите решения в живота, затова нашият екип е тук, за да направи процеса максимално лесен, ясен и приятен за Вас.

Вашият нов дом в Санта Марина е само на няколко стъпки разстояние:

1. Избор на имот

Разгледайте всички актуални предложения в секция „Апартаменти за продажба“.

Ще откриете подробна информация за всеки имот – етаж, квадратура, изложение, локация и други ключови характеристики.

2. Резервация на имот

След като изберете своя имот:

Нашият екип ще организира оглед на избрания апартамент в удобно за Вас време;

Ще Ви съдейства с всички детайли по избора и резервацията;

В рамките на 5 работни дни се заплаща резервационен депозит в размер на 5 000 евро;

Резервацията е валидна за срок от 21 календарни дни.

3. Подписване на предварителен договор

Ще Ви бъдат предоставени:

Предварителен договор за покупко-продажба на имота;

Договор за поддръжка и управление на комплекса.

След подписването им и заплащане на първата вноска, имотът се счита за официално резервиран/продаден.

4. Период на строителство (за ново строителство)

При имоти в строеж, този период обикновено продължава около 12–18 месеца.

През това време ще Ви информираме редовно за напредъка и предстоящите плащания.

5. Завършване на строителството

Последната вноска се заплаща при издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16). (за ново строителство)

Следва подготовка за нотариално прехвърляне, която обикновено отнема 1–2 месеца.

7. Предаване на владението

След финализиране на сделката ще Ви бъде предадено владението на Вашия нов дом в Санта Марина.

 

 

Схеми за плащане в Санта Марина

За Ваше улеснение нашият екип е разработил няколко схеми за плащане на апартаменти и обзавеждане в Санта Марина. Размерът на вноските зависи от степента на завършеност. Различните схеми на плащане за апартаментите на Санта Марина са като следва:

1. За вилите в начален етап на строителство:

• 20% при подписване на предварителен договор (след приспадане на депозита)
• 20% при завършена плоча на кота 0,00
• 25% при издаден Акт Образец 14
• 15% при монтирана дограма и завършена фасада
• 10% при издаден Акт Образец 15
• 10% при издаден Акт Образец 16

2. За вилите, които са готови за обитаване, се очаква да заплатите пълния размер на продажната цена при подписване на предварителния договор за покупко-продажба.
3. За Ваше улеснение при новите апартаменти можете да поръчате обзавеждане като схемата е следната:

• 80% - платими не по-късно от 5 работни дни след подписване на договора за обзавеждане;
• 20% - при завършване на обзавеждането.

4. За апартаментите, които са вече обзаведени и готови за обитаване, пълната цена на мебелите се заплаща до 5 работни дни след подписване на договора.

 

 

Подробен наръчник на купувача

1. Избор на имот В Санта Марина

Можете да разчитате на богат избор на апартаменти. За да сте сигурни, че сте се спрели на правилния имот, ви каним на първо място да се запознаете с предложенията в раздела Апартаменти за продажба. Там е поместена информация за квадратурите, цените, разположенията и етажите, на които се намират свободните апартаменти, а също и за степента на завършеност на имотите – дали са в строеж или в готова сграда, обзаведени ли са или все още не. В същия раздел ще разберете какъв е размерът на годишната такса за поддръжка за отделните апартаменти. Препоръчваме Ви да се възползвате от функцията „Прибави в любими”, която Ви позволява да подберете апартаменти, да ги сравните и едва след това да вземете своето решение. В случай, че имате каквито и да било въпроси относно избраните от Вас апартаменти, Ви Молим да се свържете с екипа по продажбите.

2. Резервация на имот

Втората стъпка от процеса на покупка е резервирането на избрания от Вас имот.
С резервацията Вие получавате гаранция, че конкретният апартамент ще бъде запазен единствено за Вас за определен период от време. За да направите най-сигурния и информиран избор, Ви препоръчваме да се свържете директно с нашия екип от отдел „Продажби“ на територията на комплекса.
Ние ще Ви съдействаме на всеки етап и ще Ви гарантираме прозрачна, сигурна и коректна сделка.

• Нашият екип ще организира оглед на избрания от Вас имот в удобно за Вас време;
• При желание ще съдействаме с цялостна организация на Вашето пътуване – транспорт, трансфер и настаняване;
• Ще се радваме да бъдем Ваш домакин в Санта Марина, за да се убедите лично в атмосферата, качеството и комфорта на комплекса.

След като вземете решение за покупка:

• В рамките на 5 работни дни се заплаща резервационен депозит в размер на 5 000 евро;
• Апартаментът се спира от продажба и не се предлага на други клиенти за срок от 21 календарни дни;
• В този период се подписва предварителен договор за покупко-продажба и се заплаща първата вноска по него.

 

3. Сключване на предварителен договор

След заплащане на резервационния депозит, нашият екип ще подготви за Вас:

Предварителен договор за покупко-продажба на имота;

Договор за поддръжка и управление на комплекса.

Ще Ви бъде предоставена цялата необходима документация, свързана със собствеността, строителството и правния статут на имота, за да вземете информирано и уверено решение.

При желание можете да извършите допълнителна проверка самостоятелно или с помощта на адвокат.

Подписване и първа вноска

След съгласуване на всички детайли се пристъпва към подписване на предварителния договор.

С подписването му се заплаща и първата вноска от продажната цена (след приспадане на резервационния депозит).

Схема на плащане (имоти в строителство)

 

Плащанията се извършват поетапно, съобразно напредъка на строителството:

20% при подписване на предварителния договор (след приспадане на депозита)

20% при завършена плоча на кота 0,00

25% при издаден Акт Образец 14

15% при завършена фасада и монтирана дограма

10% при издаден Акт Образец 15

10% при издаден Акт Образец 16

 

Плащане при завършени имоти

При имоти, които са напълно завършени и готови за обитаване:

Заплаща се резервационен депозит в размер на 5 000 евро;

• Подписва се предварителен договор;
• Пълната сума за имота следва да постъпи по нашата банкова сметка най-късно до деня преди нотариалната сделка.

След постъпване на средствата, ние ги превеждаме към продавача на основание сключен ексклузивен агентски договор, с който сме упълномощени да го представляваме по сделката.

Подписване от разстояние

За Ваше удобство, предварителният договор може да бъде подписан:

• на място в офисите ни в България – Созопол и София, или
• дистанционно – чрез изпращане по куриер.

В случай на дистанционно подписване, ще получите договорите предварително подписани от наша страна, като е необходимо да ни върнете обратно подписан екземпляр.

 

4. Участие в процеса на строителство и обзавеждане

Строителството на вилите в Санта Марина обикновено продължава около 12–18 месеца.

Ако закупите имот в ранен етап, ще имате възможност да участвате в оформлението на своя бъдещ дом.

Индивидуален избор и довършителни работи

В зависимост от етапа на строителство, можете да избирате между различни варианти за:

• подови настилки;
• цветови решения за бани;
• довършителни материали.

Проследяване на строителството

По време на целия процес ще получавате регулярна информация за напредъка на строителството, както и напомняния за предстоящите плащания.

Обзавеждане на Вашия апартамент

За Ваше удобство предлагаме готови решения за цялостно обзавеждане, съобразени със стила и концепцията на комплекса.

Препоръчваме изборът на обзавеждане да бъде направен по време на строителството, за да можем да го произведем и монтираме непосредствено след завършването на вилата.

Така ще получите напълно завършен и готов за ползване апартамент още при нотариалното прехвърляне.

Начини на плащане за обзавеждане

За имоти в строителство:

• 80% при подписване на договор за обзавеждане
• 20% при завършване и монтаж

За готови апартаменти:

• 100% от стойността се заплаща до 5 работни дни след подписване на договора

 

Нашият екип ще Ви консултира и ще Ви съдейства при избора, както и ще Ви информира за точните срокове, в които могат да бъдат направени промените.

 

5. След завършване на строителството

След издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16), се заплаща последната вноска по имота.

Подготовка за нотариално прехвърляне

След финализиране на плащанията започва подготовката на нотариалното прехвърляне на имота на Ваше име.

Този процес обикновено отнема между 1 и 2 месеца.

В този период е необходимо да изберете дали:

• ще присъствате лично на сделката, или
• ще упълномощите трето лице да Ви представлява.

Организация на нотариалната сделка

След уточняване на детайлите ще получите пълна информация за:

• дата и час на сделката;
• адрес на нотариуса;
• необходимите документи;
• дължимите данъци и такси.
• Общият размер на разходите по придобиване на имота е приблизително около 4% от продажната цена.

Съдействие от наша страна

За Ваше удобство, екипът на Санта Марина може да поеме изцяло административния процес след придобиването на имота, включително:

• регистрация в Агенцията по вписванията;
• регистрация на имота в кадастъра;
• деклариране в данъчната служба;
• откриване на партиди за ток и вода.

Всички тези услуги се извършват от нас срещу символична такса, с цел да Ви спестим време и усилия.

Допълнително съдействие

При желание да присъствате лично на сделката, можем да организираме Вашето пътуване, трансфер и настаняване чрез нашия екип.

Нашата цел е процесът по придобиване на Вашия имот да бъде напълно безпроблемен, сигурен и комфортен за Вас.

6. Денят на нотариалната сделка

Нотариалното прехвърляне на собствеността се извършва в град Бургас, в работен ден.

Ако сте на място в Санта Марина, нашият екип ще се погрижи за всичко –

ще Ви посрещнем в комплекса и ще Ви придружим до кантората на нотариуса.

Процесът на сделката

 

В нотариалната кантора:

Всички документи ще Ви бъдат преведени от заклет преводач (при необходимост);

Ще имате възможност да се запознаете подробно с цялата документация;

Нотариусът ще прочете нотариалния акт и ще потвърди съгласието на страните;

След подписването му, собствеността се прехвърля официално на Ваше име.

Такси и финализиране

В деня на сделката се заплащат дължимите местни, държавни и нотариални такси.

Нотариусът извършва всички необходими плащания от Ваше име и Ви предоставя съответните платежни документи.

Вече сте собственик

С вписването на нотариалния акт в Агенцията по вписванията Вие официално ставате собственик на Вашия имот в Санта Марина.

Нашият екип остава до Вас през целия процес, за да гарантира спокойствие, сигурност и безупречно протичане на сделката.

7. Предаване на владението

След подписване на нотариалния акт, следва най-важният и вълнуващ момент –
предаването на Вашия нов дом в Санта Марина.

То се извършва на място в апартамента, където ще получите ключовете и ще приемете имота във Ваше владение.

При предаването се изготвя приемо-предавателен протокол, в който се описва състоянието на имота.

• При наличие на забележки по строителството или довършителните работи, те се отбелязват и се отстраняват в договорен срок;
• За обзавеждането се съставя отделен протокол, гарантиращ качеството и изпълнението.
• заплаща се годишната такса поддръжка (ако не е заплатена до момента);
• ще получите пълна информация за услугите и възможностите, които комплексът предлага;
• ще се запознаете с екипа по управление на собствеността.

Услуги за собственици

За Ваше удобство предлагаме цялостна грижа за имота, включително:

• управление и поддръжка на апартамента;
• съдействие с разходи за електричество, вода, интернет и други;
• отдаване под наем на Вашия имот, с цел реализиране на доходност;
• възможност за допълнително оборудване и подготовка за незабавно ползване или отдаване.